物权法（第五版）（21世纪高等院校法学系列精品教材） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书依据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，阐释了物权及物权法的概念，介绍了物权法及物权法学的体系，分析了物权法的基本原则，描述了物权法的发展和中国物权法的制定，依次介绍和讨论了物权的类型、物权的客体、物权的效力、物权的变动、物权的保护、占有、所有权总论、建筑物区分所有权、相邻关系、共有、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、海域使用权、地役权及探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权诸用益物权，以及抵押权、质权和留置权诸担保物权。

本书的特色在于，贯彻了解释论，辅之以立法论；修课学生必须掌握的内容精干，难易适中；渴望深造、开阔视野、反思既有规定及理论的法律人，有[辨析]、[论争]、[反思]等部分供给素材，启迪思维。

由此决定，全书清晰地呈现出物权体系、物权骨架，同时也有血有肉，且尽可能地展现本书作者自己的观点。

本书适于法学专业的学生学习之用，也为法学理论工作者和实务工作者有益的参考资料。

目录

章 绪 论…………………………………………………………………………………… 1

节 物权法的概念……………………………………………………………………… 1

第二节 物权法的体系……………………………………………………………………… 2

第三节 物权法的基本原则………………………………………………………………… 6

第四节 物权法的发展……………………………………………………………………… 9

第五节 中国物权法的制定……………………………………………………………… 11

第二章 物权通论……………………………………………………………………………… 16

节 物权的概念……………………………………………………………………… 16

第二节 物权的类型……………………………………………………………………… 19

第三节 物权的客体……………………………………………………………………… 29

第四节 物权的效力……………………………………………………………………… 37

第三章 物权变动……………………………………………………………………………… 46

节 物权变动概述…………………………………………………………………… 46

第二节 物权变动的模式………………………………………………………………… 49

第三节 物权变动的公示与公信………………………………………………………… 56

第四节 不动产物权的变动……………………………………………………………… 63

第五节 动产物权的变动………………………………………………………………… 98

第四章 物权保护……………………………………………………………………………… 127

节 物权保护概述…………………………………………………………………… 127

第二节 权利推定………………………………………………………………………… 131

第三节 物权确认请求权………………………………………………………………… 132

第四节 物权请求权……………………………………………………………………… 134

第五章 占 有………………………………………………………………………………… 155

节 占有概述………………………………………………………………………… 155

第二节 占有的分类……………………………………………………………………… 160

第三节 占有状态的推定………………………………………………………………… 168

第四节 占有的变更……………………………………………………………………… 169

第五节 占有的取得……………………………………………………………………… 171

第六节 占有的效力……………………………………………………………………… 174

第七节 占有的消灭……………………………………………………………………… 189

第六章 所有权总论…………………………………………………………………………… 191

节 所有权的概念、地位与作用…………………………………………………… 191

第二节 所有权的内容…………………………………………………………………… 194

第三节 所有权的限制…………………………………………………………………… 195

第四节 所有权的种类…………………………………………………………………… 198

第七章 建筑物区分所有权…………………………………………………………………… 208

节 建筑物区分所有权概述………………………………………………………… 208

第二节 专有权…………………………………………………………………………… 212

第三节 共有权…………………………………………………………………………… 215

第四节 共同管理权……………………………………………………………………… 223

第八章 相邻关系……………………………………………………………………………… 233

节 相邻关系概述…………………………………………………………………… 233

第二节 对不动产所有权限制的根据…………………………………………………… 236

第三节 相邻关系的类型………………………………………………………………… 236

第九章 共 有……………………………

崔建远，河北省滦南县人。现任清华大学法学院教授，清华大学文科资深教授，*“长江学者”特聘教授，清华大学法学院“凯原学者”，兼任中国法学会民法学研究会副会长。被评为第二届全国十大杰出中青年法学家，荣获*高等学校优秀青年教师奖，霍英东教育基金会青年教师奖，宝钢教育基金会优秀教师奖，清华大学教书育人奖，清华大学教学质量优秀奖，清华大学良师益友等荣誉。先后参与了全国人大常委会法制工作委员主持的《中华人民共和国合同法（草案）》、《中华人民共和国物权法（草案）》、《中华人民共和国侵权责任法（草案）》、《中华人民共和国民法总则（草案）》和《中华人民共和国民法典（草案）》的研讨工作，参与了人民法院组织的多件司法解释草案以及疑难案件的研讨工作，以及前国务院法制办组织的多部行政法规修订的研讨工作。

其代表性著作有：《合同责任研究》（1992年）、《准物权研究》（2003年）、《土地上的权利群研究》（2004年）、《论争中的渔业权》（2006年）、《合同法总论（上卷）》（2008年）、《合同法总论（中卷）》（2011年）、《物权：规范与学说——以中国物权法的解释论为中心》（上、下册）（2011年）、《物权法》（第4版）（2017年）、《合同法》（第3版）（2016年）、《债法总论》（2013年）、《合同解释论——规范、学说与案例的交互思考》（2020年）、《中国民事典型案例评释》（2020年）、《中国民法典释评·物权编》（2020年），以及《“四荒”拍卖与土地使用权》、《无权处分辨》、《履行抗辩权探微》、《解除权问题的疑问与释答》、《侵权责任法应当与物权法相衔接》、《论归责原则与侵权责任方式的关系》等论文。其中，《物权：规范与学说——以中国物权法的解释论为中心》（上、下册）（2011年）入选“三个一百创新图书出版工程”，荣获第三届中国出版政府奖；《准物权研究》荣获了司法部第二届法学教材与法学科研成果奖一等奖，首届中国优秀法学科研成果二等奖；《论争中的渔业权》荣获了司法部第三届法学教材与科研成果奖一等奖、第六届吴玉章人文社会科学优秀奖；《土地上的权利群论纲》和《论归责原则与侵权责任方式的关系》先后荣获了*人文社会科学研究优秀成果奖三等奖；《侵权责任法应当与物权法相衔接》荣获了北京市第十一届哲学社会科学优秀成果奖二等奖；《水权与民法理论及物权法典的制定》和《无权处分辨》先后荣获了第四届和第五届钱端升法学研究成果奖二等奖、三等奖。其主编的《合同法》（2000年）荣获了司法部届法学教材与法学科研成果奖一等奖，*全国普通高等学校优秀教材奖二等奖。与王利明教授合著的《合同法新论·总则》荣获了*全国普通高等学校优秀教材奖二等奖；参与撰稿的《中国物权法草案建议稿》（梁慧星主编）荣获了中国社会科学院优秀著作奖二等奖；参与撰写的《法治：理念与制度》（高鸿钧教授主编）荣获了北京市第八届哲学社会科学优秀成果一等奖、国家图书奖。

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《中华人民共和国民法典》的颁行，《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》均于2019年修正，《中华人民共和国农村土地承包法》于2018年修正，以及其他有关法律、法规及司法解释的修正，《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》以及《人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释[2020]28号）等若干司法解释均将于2021年1月1日被废止，迫使作为解释法律的《物权法》（第四版）教科书适时修订。

本教科书即《物权法》（第五版）解释了《中华人民共和国民法典·物权编》及相关编章，特别关注了其中新增设的物权制度及规则和修正《中华人民共和国物权法》的规则。此其一。基于尽量精简字数的考量，就有些知识、学说及个人浅见不出现于《物权法》（第五版），而是请有兴趣的读者阅读拙作《中国民法典释评·物权编》（上下卷）、《物权：规范与学说——以中国物权法的解释论为中心》（上下册）、《准物权研究》（版、第二版）；对于抵押合同、质押合同等合同条款基本上只是列举，不予展开分析之，同样是请有兴趣的读者阅读拙作《中国民法典释评·物权编》（上下卷）；对于抵押登记、质押登记等程序性的内容也是尽量简化；再就是干脆彻底删除了若干内容。此其二。消除了若干错误，订正了某些表达。

尽管《中华人民共和国物权法》等若干法律已于2021年1月1日被废止，《人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》等一些司法解释亦然，但基于展现法律发展史、相互比较以及脉络清晰的需要，《物权法》（第五版）难免会涉及，但无承认它们依然具有法律效力之意。

时间仓促，加之解释《中华人民共和国民法典》的著作问世的不多，也就是这方面的参考文献有限，《物权法》（第五版）的不足在所难免，敬请读者指正。

是为序

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书籍介绍

本书依据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，阐释了物权及物权法的概念，介绍了物权法及物权法学的体系，分析了物权法的基本原则，描述了物权法的发展和中国物权法的制定，依次介绍和讨论了物权的类型、物权的客体、物权的效力、物权的变动、物权的保护、占有、所有权总论、建筑物区分所有权、相邻关系、共有、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、海域使用权、地役权及探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权诸用益物权，以及抵押权、质权和留置权诸担保物权。

本书的特色在于，贯彻了解释论，辅之以立法论；修课学生必须掌握的内容精干，难易适中；渴望深造、开阔视野、反思既有规定及理论的法律人，有[辨析]、[论争]、[反思]等部分供给素材，启迪思维。

由此决定，全书清晰地呈现出物权体系、物权骨架，同时也有血有肉，且尽可能地展现本书作者自己的观点。

本书适于法学专业的学生学习之用，也为法学理论工作者和实务工作者有益的参考资料。