房地产经济学（第3版） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

《房地产经济学（第3版）》共分十一章，第一章至第六章主要从微观角度介绍房地产经济学的基本理论和方法，第七章至第十一章则从宏观角度介绍与房地产经济及市场相关的重要制度问题。本书在编排结构时，既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度特点进行详解，尽可能兼顾普遍性和特殊性的要求。在具体内容上，既兼顾主要知识点的覆盖，又考虑不同层次读者对内容的理解难度，尽可能做到专业性与通俗性的结合。 《房地产经济学（第3版）》可作为房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的教材，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。

第一章 绪论  1 

学习目标 1 

导言  1 

第一节 房地产的含义、分类与特征  1 

第二节 房地产业在国民经济中的地位与作用  16 

第三节 房地产经济学的研究对象、方法与内容  25 

本章小结 29 

综合练习 30 

推荐阅读资料  30 

第二章 地租理论  31 

学习目标 31 

导言  31 

第一节 地租理论概述  31 

第二节 古典政治经济学的地租理论  36 

第三节 庸俗政治经济学的地租理论  39 

第四节 马克思的地租理论  41 

第五节 现代西方经济学的地租理论  50 

本章小结 53 

综合练习 54 

推荐阅读资料  55 

第三章 区位理论  56 

学习目标 56 

导言  56 

第一节 区位理论概述  56 

第二节 冯杜能的农业区位论  60 

第三节 韦伯的工业区位论  65 

第四节 中心地理论  72 

第五节 土地区位与城市土地利用结构  81 

第六节 现代区位理论  84 

本章小结 87 

综合练习 88 

推荐阅读资料  89

第四章 房地产供求关系  90 

学习目标 90 

导言  90 

第一节 房地产市场的需求  90 

第二节 房地产市场的供给  100 

第三节 房地产市场的供求均衡  105 

本章小结 113 

综合练习 113 

推荐阅读资料  114 

第五章 房地产市场  115 

学习目标 115 

导言  115 

第一节 房地产市场概述  115 

第二节 房地产市场的运行与四象限模型  119 

第三节 房地产市场过滤规律与分析模型  126 

第四节 房地产市场的空置与空置率  132 

本章小结 136 

综合练习 137 

推荐阅读资料  137 

第六章 房地产价格  138 

学习目标 138 

导言  138 

第一节 房地产价格的基本理论  138 

第二节 房地产价格的分类  144 

第三节 房地产价格与其他变量的关系  149 

第四节 房地产价格评估  154 

综合练习 162 

推荐阅读资料  162 

第七章 房地产周期  163 

学习目标 163 

导言  163 

第一节 房地产周期概述  163 

第二节 房地产周期的影响因素  172 

第三节 房地产周期的形成机制  176 

第四节 房地产周期的测度  180 

第五节 房地产周期与宏观经济周期  185 

本章小结 188 

综合练习 189 

推荐阅读资料  189 

第八章 房地产产权与住房制度  190 

学习目标 190 

导言  190 

第一节 房地产产权  190 

第二节 农村住房制度及其现状  196 

第三节 城镇住房制度及其改革  202 

本章小结 214 

综合练习 215 

推荐阅读资料  215 

第九章 房地产税收  216 

学习目标 216 

导言  216 

第一节 税收的基本原理  216 

第二节 房地产税收的含义与作用  224 

第三节 国外房地产税收制度及启示  229 

第四节 中国房地产税收制度  234 

本章小结 243 

综合练习 244 

推荐阅读资料  244 

第十章 房地产市场调控  245 

学习目标 245 

导言  245 

第一节 房地产调控概述  245 

第二节 房地产调控的必要性  250 

第三节 中国房地产调控政策  255 

本章小结 274 

综合练习 275 

推荐阅读资料  275 

第十一章 房地产业可持续发展  276 

学习目标 276 

导言  276 

第一节 可持续发展概述  276 

第二节 房地产业与可持续发展  286 

第三节 中国房地产业可持续发展的必要性  289 

第四节 影响中国房地产业可持续发展的因素  295 

第五节 中国房地产业可持续发展的对策及成就  299 

本章小结 304 

综合练习 304 

推荐阅读资料  305 

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《房地产经济学（第3版）》是清华大学出版社出版的、已发行了十多年的教材，在高校房地产专业和培训界有较高的影响，也被一些刚刚步入房地产行业的从业人员作为入门课本。在这次修订中，作者吸收了成熟的学术研究成果，更新了对行业与市场形势的陈述，更新了因时间推移而变化了的数据，更新了涉及的房地产法规与标准。

前言

在清华大学出版社的支持下，从 2009 年开始，我与康耀江先生一起，组织 20 位高校、房地产界、金融界、土地资源管理行业的专家、学者，编写了一套“21 世纪房地产经营管理系列教材”，包括《房地产经济学》《房地产开发》《房地产投资分析》《房地产市场营销》 《房地产金融》《房地产开发企业会计》《房地产估价》《房地产法律制度》《房地产管理信息系统》《房地产合同管理》《住房保障制度》《物业管理》，共 12 本。教材问世后，得到房地产实业界、教育界和培训界的捧场，被一些大学和培训机构选作教材，也被一些刚刚步入房地产行业的从业人员作为行业知识学习的入门课本。 

从 2016 年开始，我们对其中的大部分教材进行了修订，重新申报了新丛书名“21 世纪房地产系列精品教材”，仔细推敲了每本教材的逻辑体系和结构安排，一些内容根据房地产形势和学术界的研究成果，做了增减、调整，对过时的数据、制度、政策、案例、事实描述等做了更新和替换。其中，《房地产经济学》作为整套教材知识讲解中最基础的一本，成为我们修订的重点。这些修订，进一步提升了教材的质量，也因此得到了房地产行业和教育界、培训界同行的继续支持。 

房地产行业在继续发展，转眼间，七年的时间又过去了，市场形势与政策发生了很大变化。尤其是限购、限贷、限价、限售等行政管理措施的推出，以及“房住不炒”这一行业管理思想的强调和长效机制这一行业发展目标的明确，都迫切要求我们紧跟实践变化，重新梳理教材的内容，摒弃相对陈旧的陈述，吸纳新的说法。 

在本次《房地产经济学》的修订中，我们吸收了成熟的学术研究成果，更新了对行业与市场形势的陈述，更新了因时间推移而变化了的数据，更新了涉及房地产的法规与标准，对部分案例/专栏资料、思考与讨论题目以及阅读推荐资料也做了更新，并调整了个别知识点的写作结构安排，修订和补充了注释、参考文献，对个别表达不严密、不准确的地方做了修改，将技术变革对房地产供求关系及商业模式的影响也做了整理。其中，第一、第四章由柴铎博士帮助修订了第一遍，原作者董藩教授修订了第二遍；第二、第三、第五、第六、第七章由原作者陶斐斐博士修订了第一遍，董藩教授修订了第二遍；第八章至第十一章由原作者丁宏副总裁修订了第一遍，马梓洲博士帮助修订了第二遍，董藩教授修订了第三遍。此外，李英教授、毋黎明老师也曾将教学中发现的问题及时告知我们，对修改工作做出了贡献。 

本书在进行结构编排时，延续了以往的要求：既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度背景进行讲解，尽可能兼顾普遍性和特殊性的要求。 在具体内容上，既兼顾主要知识点的覆盖，又考虑了不同层次读者对内容的理解差别，尽可能做到专业性与通俗性的结合。

本书定位为房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的基础教材，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。大家在阅读和作为教材使用中发现有何不妥或错误之处，欢迎通过电子信箱 dongfan67@163.com与我们联系，不胜感激。 

董 藩 丁 宏 陶斐斐 

2023 年 1 月