房地产经纪专业基础考点全解与练习/全国房地产经纪人职业资格考试一本通 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书为“全国房地产经纪人职业资格考试一本通”系列辅导丛书（共4册）之一，包括《房地产经纪专业基础考点全解与练习》《房地产经纪职业导论考点全解与练习》《房地产交易制度政策考点全解与练习》《房地产经纪业务操作考点全解与练习》。本书内容依据考试的考点编写，重点介绍各章重点难点分布、考题分析、考试时间分配、复习方法等考试策略及答题技巧，并以思维导图的形式表现各章要求学习掌握的考点及内容，以及与考点对应的试题演练。旨在帮助考生梳理复习思路、掌握学习及答题技巧，掌握知识点并有针对性地学习、练习、复盘和巩固，高效学习，顺利通过考试。

总序

考试策略及答题技巧

各章重点、难点分布

考题分析

考试时间分配

复习方法

章房地产和住宅

节房地产概述

【考点】房地产的概念

【考点】房地产的重要性

【考点】房地产的主要特性

第二节房地产面积

【考点】房地产面积的作用

【考点】房屋面积的种类

【考点】得房率和实用率

【考点】土地面积的种类

第三节房地产识图

【考点】地图和地形图

【考点】建筑总平面图和建筑平面图

【考点】房地产图

第四节住宅及其性能评定

【考点】住宅的概念

【考点】住宅的类型

【考点】住宅性能评定

第二章建筑和装饰装修

节建筑概述

【考点】建筑物的主要分类

【考点】对建筑物的主要要求

第二节建筑构造

【考点】建筑构造组成

【考点】地基和基础

【考点】墙体和柱

【考点】门和窗

【考点】地面、楼板和梁

【考点】楼梯

【考点】屋顶

第三节建筑设备

【考点】给水排水系统及设备

【考点】供电系统及设备

【考点】燃气系统及设备

【考点】采暖系统及设备

【考点】通风和空调系统及设备

【考点】电梯

【考点】综合布线系统和楼宇智能化

【考点】设备层和管道井

第四节建筑材料

【考点】建筑材料的种类

【考点】建筑装饰材料的种类

【考点】建筑材料的基本性质

第五节建筑装饰装修

【考点】建筑装饰装修概述

【考点】建筑装饰装修风格

【考点】室外装饰装修

【考点】室内装饰装修

第三章城市和环境景观

节城市和城市化

【考点】城市的概念和类型

【考点】城市的区域范围

【考点】城市功能分区

【考点】城市化

第二节城市规划

【考点】城市规划相关术语和指标

【考点】城市居住区的区位选择

【考点】城市居住区的规模和规划布局类型

【考点】城市居住区的组成要素及规划布局

【考点】城市居住区的技术经济指标

第三节环境和景观概述

【考点】环境的概念

【考点】环境的分类

【考点】住宅的环境好坏

【考点】景观及其相关概念

【考点】景观的分类

【考点】景观要素

【考点】景观评价

第四节环境污染

【考点】环境污染概述

【考点】空气污染

【考点】噪声污染

【考点】水污染

【考点】固体废物污染

【考点】辐射污染

【考点】室内环境污染

第四章房地产市场及其运行

节房地产市场概述

【考点】房地产市场的概念和要素

【考点】房地产市场的特点

【考点】房地产市场的主要参与者

第二节房地产市场的分类

【考点】按房地产流转次数的分类

【考点】按房地产交易方式分类

【考点】按房地产用途分类

【考点】按区域范围分类

【考点】房地产市场的其他分类

第三节房地产市场供给与需求

【考点】房地产市场需求

【考点】房地产市场供给

【考点】房地产供求关系

第四节房地产市场竞争与结构

【考点】房地产市场竞争

【考点】房地产市场结构

第五节房地产市场波动与调控

【考点】房地产市场波动

【考点】房地产市场周期

【考点】房地产市场调控

第五章房地产价格及其评估

节房地产价格概述

【考点】房地产价格的含义

【考点】房地产价格的特点

第二节房地产价格的主要种类

【考点】挂牌价格、 格和市场价格

【考点】总价格、单位价格和楼面地价

【考点】正常负担价、卖方净得价和买方实付价

【考点】真实 、网签备案价、计税指导价和贷款评估价

【考点】名义价格和实际价格

【考点】现房价格和期房价格

【考点】起价、标价、 和均价

【考点】买卖价格和租赁价格

【考点】补地价

【考点】市场调节价、政府指导价和政府定价

第三节房地产价格的影响因素

【考点】房地产价格的影响因素概述

【考点】人口因素

【考点】居民收入因素

【考点】物价因素

【考点】利率因素

【考点】汇率因素

【考点】房地产税收因素

【考点】交通因素

【考点】心理因素

第四节房地产价格的评估方法

【考点】比较法

【考点】收益法

【考点】成本法

第六章房地产投资及其评价

节房地产投资概述

【考点】房地产投资的含义

【考点】房地产投资的类型

【考点】房地产投资的特点

【考点】房地产投资的一般步骤

【考点】房地产投资者的风险偏好

第二节资金的时间价值

【考点】资金的时间价值的含义

【考点】单利和复利

【考点】名义利率和实际利率

【考点】资金的时间价值的换算

第三节房地产投资项目经济评价

【考点】房地产投资项目经济评价概述

【考点】房地产投资项目现金流量估计

【考点】房地产投资项目经济评价指标和方法

第四节房地产投资风险及其应对

【考点】房地产投资风险的含义

【考点】房地产投资风险的特征

【考点】房地产投资的主要风险

【考点】房地产投资风险的应对

第七章房地产金融和贷款

节房地产金融概述

【考点】房地产金融的概念和职能

【考点】中国现行金融机构体系

【考点】货币和汇率

【考点】信用和利率

第二节房地产贷款概述

【考点】房地产贷款的概念

【考点】房地产贷款的主要种类

【考点】房地产贷款的主要参与者

第三节个人住房贷款概述

【考点】个人住房贷款的种类

【考点】个人住房贷款的相关术语

【考点】个人住房贷款的有关选择

第四节个人住房贷款的有关计算

【考点】首付款的计算

【考点】贷款金额的计算

【考点】还款额的计算

【考点】贷款余额的计算

第八章法律和消费者权益保护

节中国现行法律体系

【考点】宪法

【考点】法律

【考点】行政法规

【考点】地方性法规、自治条例和单行条例

【考点】规章

第二节法律的适用范围

【考点】法律在时间上的适用范围

【考点】法律在空间上的适用范围

【考点】法律对人的适用范围

第三节法律适用的基本原则

【考点】不同法律对同一事项的规定不一致时的适用规定

【考点】上位法优于下位法原则

【考点】特别法优于一般法原则

【考点】新法优于旧法原则

【考点】法不溯及既往原则

第四节消费者权益保护法

【考点】消费者及消费者权益的概念

【考点】消费者的权利

【考点】经营者的义务

【考点】消费者权益争议的解决

第九章民法总则及相关法律

节民法总则

【考点】民事关系

【考点】民事活动的基本原则

【考点】民事主体

【考点】民事权利

【考点】民事法律行为和代理

【考点】民事责任和诉讼时效

第二节物权法

【考点】物权概述

【考点】所有权

【考点】用益物权

【考点】担保物权

【考点】占有

第三节合同法

【考点】合同概述

【考点】合同的订立

【考点】合同的效力

【考点】合同的履行

【考点】违约责任

【考点】买卖合同和租赁合同

【考点】委托合同和居间合同

第四节婚姻法

【考点】夫妻财产制的类型及其适用

【考点】夫妻约定财产制的主要内容

【考点】夫妻个人财产制的主要内容

【考点】夫妻共同财产制的主要内容

第五节继承法

【考点】继承和遗产的概念

【考点】遗产继承的顺序

【考点】遗产继承与债务清偿

第十章消费心理与营销心理

节个体消费者的心理与行为

【考点】心理活动和心理现象

【考点】消费者的心理过程

【考点】消费者的个性心理特征

【考点】消费者的需要和动机

【考点】消费者的行为

第二节消费者群体的心理与行为

【考点】消费者群体的形成和类型

【考点】不同年龄消费者的心理与行为

【考点】不同阶层消费者的心理与行为

第三节营销过程心理与策略

【考点】价格心理

【考点】广告心理

【考点】现场营销心理

【考点】购房人的类型及相应的营销策略

第四节经纪人员心理及其综合素质提高

【考点】经纪人员与客户的心理互动

【考点】经纪人员的心理素质分析

【考点】经纪人员的综合素质提高

第五节经纪人员的人际交往和积极心态

【考点】 经纪人员的人际交往与人际关系

【考点】经纪人员的心理压力及其应对

【考点】经纪人员积极心态的建立与保持

中大英才建筑工程学院专家委员会成立于2016年，是集教学、教研为一体的专业性培训机构，包括本科、硕士员工22人。自成立以来，本着认真负责的原则，自主研发一建、二建、房地产评估、房地产经纪、安全、测绘等15个项目90余个科目的职考课程。并且 研发了思维导图、真题手稿、通关宝典、 模板等核心资料，出版了《二级建造师执业资格考试考霸攻略》等相关辅导书籍。

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总序房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。目前，中国房地产经纪人从业人员需求量高达100万人，但经过注册的持证者不足1/3，市场对持证房地产经纪人需求巨大。

    2014年，根据《 机构改革和职能转变方案》和《 关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求和 职业资格证书制度有关规定，房地产经纪人从准入类资格中取消，并于当年暂停考试。

    2015年,根据人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部《关于印发〈房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》（人社部发〔2015〕47号），房地产经纪人相关资格证书调整为水平评价类，并于2015年恢复考试。

    2018年上半年，在北京、上海等部分城市开始试点，由一年一次考试调整为一年两次考试。这为广大考生尽快通过考试取得证书提供了 多的机会。

    随着考试的深化，越来越多的考生对考试提出意见，如考点多且散、时间紧张，考生缺乏有效复习、专业零基础及知识匮乏等，鉴于此，中大英才建筑工程学院专家委员会历经一年时间，策划出版了本套丛书。本套丛书提炼教材中重要的考点内容，每个考点下配1~5道题进行演练。期待这套丛书不仅能够协助考生有效地应对考试，而且能帮助考生补充专业知识的空缺，提升专业水平。

    中大英才建筑工程学院专家委员会由一批多年从事房地产估价和房地产经纪人考试辅导的 教研人员组成，都有长期从事考前辅导的经历，熟悉考试内容。他们具有多年的教学和工作经验，形成了独特而有效的教学方法和教学思路，并且 研发了彩色教材、思维导图、真题手稿、高频错题等核心考试资料，帮助很多房地产经纪人和房地产估价师考生顺利通过了考试。

    参与本次编写的委员是：冀学兰、沈红、陈怡萌、李敏、王子军、王亚倩、傅建春、姚元直、田懿晨，在此表示万分的感谢！由于时间有限、任务繁重，本丛书在编写过程中难免会有疏漏和不足之处，希望业界同仁提出宝贵意见，以期日臻完善。

     ，祝广大考生顺利通过考试！冀学兰2019年5月

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