云端书斋 -资产评估理论与实务(第二版)
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资产评估理论与实务(第二版)书籍详细信息

  • ISBN:9787302529774
  • 作者:暂无作者
  • 出版社:暂无出版社
  • 出版时间:2019-06
  • 页数:暂无页数
  • 价格:30.50
  • 纸张:胶版纸
  • 装帧:平装-胶订
  • 开本:16开
  • 语言:未知
  • 丛书:暂无丛书
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寄语:

经济越发展,资产评估就越必要。因为经济发展速度越快,资产的重组、整合、交易就越频繁,资产价值的合理确定就成为必须。我国资产评估行业经过20年的迅速发展,已经深入到市场经济的各个领域,且服务范围愈来愈广


内容简介:

本书适应我国目前的经济形式和教育发展形式,根据新的资产评估准则编写而成。系统讲解资产评估的基础理论、准则、程序、基本方法、评估报告等,并用实际案例引导学生学习。


书籍目录:

目录

章资产评估概论

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节资产评估的产生和发展()

第二节资产评估的概念及特点()

第三节资产评估的经济学分析()

第四节资产评估的主体和依据()

第五节资产评估的目的和价值类型()

第六节资产评估的假设和原则()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()

知识测试与能力训练()

第二章资产评估准则

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节资产评估准则概述()

第二节国际评估准则()

第三节中国资产评估准则()

第四节资产评估程序概述()

第五节资产评估的具体程序()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()

知识测试与能力训练()

第三章资产评估基本方法

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节成本法()

第二节市场法()

第三节收益法()

第四节评估方法的选择()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()

知识测试与能力训练()

第四章机器设备评估

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节机器设备评估概述()

第二节成本法在机器设备评估中的应用()

第三节市场法在机器设备评估中的应用()

第四节收益法在机器设备评估中的应用()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()

知识测试与能力训练()

第五章不动产评估

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节不动产评估概述()

第二节不动产价格的影响因素()

第三节收益法在不动产评估中的应用()

第四节市场法在不动产评估中的应用()

第五节成本法在不动产评估中的应用()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()

知识测试与能力训练()

第六章其他资产评估

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节资源性资产评估()

第二节无形资产评估()

第三节流动资产评估()

第四节企业价值评估()

第五节长期投资性资产评估()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()

知识测试与能力训练()

第七章资产评估报告

学习目标()

能力目标()

章节导言()

案例导入()

节资产评估报告概述()

第二节资产评估报告的基本内容()

第三节资产评估报告的制作()

第四节资产评估报告的应用()

导入案例分析()

本章小结()

拓展案例()1

知识测试与能力训练()

参考文献1

3,73,

189,215,216


作者介绍:

张晗,男,甘肃宁县人,生于1974年4月, 1997年毕业于甘肃省庆阳师专,在中学任教6年,2003年进入长安大学攻读土地资源管理专业硕士研究生,在校期间,对土地估价、房地产估价和资产评估产生浓厚兴趣,2006年硕士毕业进入西安外事学院从事资产评估专业的教育教学工作,在实践教学中积累了丰富的教学经验,对学生的现状和目前教育的实际情况颇为了解,因此教材的编写针对性较强。


出版社信息:

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书籍摘录:

第三章资产评估基本方法

1了解资产评估三种方法的基本原理

2了解资产评估三种方法的应用前提

3掌握资产评估三种方法的具体应用

1熟练运用资产评估三种方法

2把握资产评估三种方法运用的不同环境

资产评估学是复合型应用学科。资产评估方法是实现估算资产价值的技术手段。资产评估是借助多学科理论在价值估算中的应用与实践并在这些科学的技术方法的基础上按照资产评估自身的运作规律和行业特点形成一整套方法体系,从而构成了资产评估方法体系。资产评估有着科学、实用的方法。资产评估方法是资产评估中的核心内容,资产评估结果产生及其公允与否直接与方法的正确使用与否息息相关。熟悉和掌握资产评估方法,了解评估方法所适用的条件,有助于增强认识问题和解决问题的能力。

2018年3月23日,陕西省高级人民法院受理交通银行陕西省分行与T集团贷款合同纠纷一案,扣押了T集团的考斯特BB42L大客车一辆,委托某评估事务所指派专业人员进行鉴定估价。

接到委托书后,评估人员对车辆本身进行现场勘验。首先查验该车的手续,此车车牌号为陕A×××××,型号为考斯特BB42L,车型为普通大客车,初次登记日期为2016年7月24日,发动机号为×××××××,车架号为×××××××,年检有效期至2018年4月,保险至2018年4月29日,车辆购置附加费真实有效。接着对车上的发动机号和车架号进行查验,核实该号码与行驶证上的发动机号和车架号完全一致,证实此车确为鉴定评估的对象。通过对车辆的进一步观察,评估人员认定该车为日本原装丰田公司制造考斯特柴油大客车,车身左、右两边都有擦痕,车身的左前侧有撞伤的痕迹,但现已修复,车厢里面的座椅及内饰均完好无损,发动车辆,仪表灯光均工作正常,通过里程表数据得知该车至今已行驶了43 256公里。操作过程:用力踩油门,车辆提速较快,发动机运行良好;挂挡行车,离合器分离较好,换挡平顺,行驶平稳;工作紧急制动检查,方向稍向右跑偏,但属正常情况之列。从查看、操作等方面来看,车辆技术状况较好。看完车辆后,评估人员又与车辆的驾驶员进行交谈,得知该车为T集团接送职工上下班的车辆,长年工作在市区内,工作条件较好。从车辆使用年限和累计行驶公里数看,年平均行驶2万多公里,使用强度不大,车辆不工作时一般都停在车库里,并有专人维护和保养,所以该车日常维护、保养较好。

(资料来源:陕西省西安市某评估机构内部资料)

案例思考:

(1) 本次评估应该遵循怎样的评估程序?

(2) 本次评估的目的是什么?本次评估的价格是正常市场价吗?

(3) 对评估价格有无特别说明的事项?

(4) 本次评估的结果可以一直有效吗?

节成本法

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除,而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。

一、 成本法的基本原理

(一) 成本法的理论基础

生产费用价值论认为资产的价值取决于购建时的成本耗费,即在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

(1) 资产的价值取决于资产的成本。资产的取得成本越高,相应的资产的价值越大。

(2) 资产的价值是一个变量。资产的价值随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。

(二) 成本法的评估思路

成本法的评估思路是资产评估值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值。(31)

其基本公式为:

资产评估值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

=资产的重置成本×成新率-资产功能性贬值-资产经济性贬值

=资产的重置成本×综合成新率(32)

思考: 什么是重置成本和各种贬值?

二、 成本法的前提条件和适用范围

1成本法的前提条件

成本法的基本前提是资产交易的购买方在购买某项资产时,会把该项资产与具有同样生产能力的新资产直接进行比较,从而判断资产的价格。购买者愿意付出的价格绝不会超过具有相同效能的全新资产的成本。按照这种思维逻辑,应用成本法时,应具备以下六个前提条件:

(1) 购买者对拟购买的资产不改变其原有用途。

(2) 评估对象的实体特征、内部结构、功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

(3) 评估对象必须是可以再生或复制的,否则不能采用成本法评估其价格。例如,土地、矿藏等资源性资产不宜使用成本法。

(4) 评估对象必须是随着时间的推移会发生陈旧、贬值等价值损耗的资产,否则不能运用成本法进行评估。例如,古董、文物等特殊资产不宜使用成本法。

(5) 形成资产价值的耗费是必须的、有效的、平均的,不能是无效的、个别的。

(6) 被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态。

2成本法的适用范围

根据成本法的前提条件,成本法主要适用于以下情况:

(1) 可以重新建造或购买,具有有形损耗、无形损耗特性的单项资产,如房屋、建筑物、机器设备、专利权等资产。

(2) 可重建或购买的整体资产,如企业、饭店、剧院等。但与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估,对于包含固定资产、无形资产和流动资产等各类单项资产的整体资产,应分化为各个单项资产进行评估。

因此,成本法适用于难以确定收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。因为这些资产(如公路、桥梁等)既无法运用收益法,又不能用市场法进行评估。

思考: 如何理解成本法使用的前提条件和适用范围?


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原文赏析:

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其它内容:

编辑推荐

经济越发展,资产评估就越必要。因为经济发展速度越快,资产的重组、整合、交易就越频繁,资产价值的合理确定就成为必须。我国资产评估行业经过20年的迅速发展,已经深入到市场经济的各个领域,且服务范围愈来愈广,在促进经济发展中发挥了重要作用,目前已经成为与会计、律师并列的三大中介服务行业之一,是我国市场经济体系的重要组成部分。


前言

前言

应用型本科教育是我国经济建设现代化和高等教育大众化推动下产生的一种新类型本科教育。作为一种独立的教育类型,它具有自己的人才培养目标、培养规格、培养过程、培养方式和评价标准。随着办学规模的快速扩大和分类指导、分层教学的开展,应用型本科的人才培养定位日益清晰,但作为实现培养目标重要工具的教材建设却远远滞后。本书是针对目前应用型本科理论够用、突出实践、内容简明易懂的特点而编写的。

经济越发展,资产评估就越必要。因为经济发展速度越快,资产的重组、整合、交易就越频繁,资产价值的合理确定就成为必须。我国资产评估行业经过近30年的迅速发展,已经深入市场经济的各个领域,且服务范围越来越广,在促进经济发展中发挥了重要作用。目前已经成为与会计、律师并列的三大中介服务行业之一,是我国市场经济体系的重要组成部分。

近年来,资产评估在我国发展速度较快,资产评估的相关法律、制度、准则也得到不断地完善。如2012年7月1日实施《资产评估准则——企业价值》,2013年7月1日实施《资产评估准则——森林资源资产》《资产评估准则——利用专家工作》和《资产评估职业道德准则——独立性》;2014年8月,国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,其中包括资产评估专业的专业技术人员准入类职业资格。2015年4月,人力资源社会保障部、财政部颁发了资产评估师职业资格考试实施办法,考试科目和原来的注册资产评估师考试科目一样。2018年,资产评估师职业资格考试由原来的5科变成了4科,报名条件进一步放宽,考试难度有所降低。经过十年的博弈,中国资产评估行业迎来基本大法——《资产评估法》,该法共八章、五十五条,包括总则、评估专业人员、评估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责任和附则等内容,于2016年12月1日施行。鉴于此,我们希望通过本书的编写,能够反映资产评估领域的内容,并使学生将所学内容应用于实际工作当中。本书主要具有以下特色:

1适应我国目前的经济形式和教育发展形式,根据新的资产评估准则编写而成。

2理论描述言简意赅、简单易懂、实务性强,能满足学生学习理论和实务的需要。

3每章配有练习题,有助于学生快速掌握本章要点。

我们在本书编写过程中参考了注册资产评估师考试用书和国内专家优秀成果。此外,本书的顺利出版得到了清华大学出版社的大力支持和帮助,在此一并表示衷心感谢。

由于时间和水平有限,本书的缺点和不足在所难免,真诚欢迎广大读者给予批评指正。

编者



书籍真实打分

  • 故事情节:7分

  • 人物塑造:5分

  • 主题深度:9分

  • 文字风格:5分

  • 语言运用:7分

  • 文笔流畅:5分

  • 思想传递:8分

  • 知识深度:5分

  • 知识广度:4分

  • 实用性:7分

  • 章节划分:5分

  • 结构布局:3分

  • 新颖与独特:6分

  • 情感共鸣:8分

  • 引人入胜:6分

  • 现实相关:7分

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  • 文化贡献:4分


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下载评价

  • 网友 蓬***之: ( 2024-12-29 17:28:37 )

    好棒good

  • 网友 石***致: ( 2025-01-19 08:28:57 )

    挺实用的,给个赞!希望越来越好,一直支持。

  • 网友 步***青: ( 2024-12-22 05:54:13 )

    。。。。。好

  • 网友 权***颜: ( 2025-01-10 05:07:16 )

    下载地址、格式选择、下载方式都还挺多的

  • 网友 曹***雯: ( 2025-01-08 06:32:23 )

    为什么许多书都找不到?

  • 网友 訾***晴: ( 2025-01-12 08:56:25 )

    挺好的,书籍丰富

  • 网友 扈***洁: ( 2024-12-22 17:49:06 )

    还不错啊,挺好

  • 网友 焦***山: ( 2025-01-10 13:05:01 )

    不错。。。。。

  • 网友 融***华: ( 2025-01-10 01:19:39 )

    下载速度还可以

  • 网友 田***珊: ( 2025-01-10 00:01:12 )

    可以就是有些书搜不到

  • 网友 曾***玉: ( 2024-12-22 15:43:00 )

    直接选择epub/azw3/mobi就可以了,然后导入微信读书,体验百分百!!!

  • 网友 权***波: ( 2024-12-26 19:25:39 )

    收费就是好,还可以多种搜索,实在不行直接留言,24小时没发到你邮箱自动退款的!

  • 网友 师***怡: ( 2025-01-05 23:03:40 )

    说的好不如用的好,真心很好。越来越完美

  • 网友 游***钰: ( 2024-12-30 11:20:45 )

    用了才知道好用,推荐!太好用了

  • 网友 沈***松: ( 2025-01-11 13:43:55 )

    挺好的,不错

  • 网友 孙***夏: ( 2024-12-21 00:58:13 )

    中评,比上不足比下有余


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